Anul 2014, stabilizarea pieței imobiliare românești

Evoluția din prima jumătate a anului 2014 demonstrează o tendință de stabilizare a prețurilor, valoarea locuințelor poziționându-se aproape de nivelul minim. Asistăm însă în această perioadă și la situații pentru care prețul locuințelor a înregistrat creșteri.

Conform analizei de piață Darian, prețul mediu de tranzacționare al apartamentelor vechi, la nivel național (luându-se în calcul toate cele 41 de orașe reședință de județ), a fost de 644 EUR/mp, o scădere de doar 1% față de finalul anului 2013.

Pentru al şaptelea an consecutiv, compania Darian DRS SA, cel mai important jucător independent de pe piața de evaluări din România, prima companie din țară acreditată RICS la nivel corporativ, lansează studiul „Analiza pieței imobiliare” alături de “Indicele Imobiliar Darian”. Studiul cuprinde toate cele 41 de orașe reședință de județ și analizează evoluţia pe fiecare sector al pieței imobiliare. Este singura analiză exhaustivă cu acoperire națională, care ia în considerare prețurile de tranzacționare.
Așadar, pe baza acestui studiu, reiese că pe primul loc în clasamentul prețurilor medii de tranzacționare la apartamentele vechi, se situează și de această dată Capitala, cu o medie de 956 eur/mp, urmată îndeaproape de Cluj-Napoca cu 932 eur/mp, pe locul trei situându-se Timișoara cu 860 eur/mp.
Comparativ cu perioada de început a crizei, prețurile apartamentelor vechi au scăzut în București cu aproximativ 60%, scăderea moderându-se în ultimele 6 luni, când prețurile au rămas relativ constante.
“Preţurile la nivel național au scăzut spectaculos de la mijlocul anului 2008 până azi. Pentru apartamentele vechi s-a înregistrat o scădere de aproximativ 40%, iar cele noi s-au ieftinit cu 33%. Micile variații din ultimele 6 luni au fost resimțite pe piața liberă mai degrabă ca o stagnare a prețurilor. Acesta este însă un semnal bun, o notă de optimism pe segmentul rezidențial, pe care estimam o creştere moderata pe termen mediu si lung”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei de consultanță DARIAN.
În ceea ce privește apartamentele nou construite, prețurile au stagnat în ultimele 6 luni, media la nivel național fiind de 757 EUR/ mp.
Capitala a deținut supremația și în ceea ce privește prețurile apartamentelor noi. Prețul mediu este de aproximativ 1.137 eur/mp – singurul oraș din România cu prețuri de peste 1.000 eur/mp – în scădere cu aproximativ 45% față de perioada de început a crizei și în stagnare comparativ cu semestrul anterior..
Prețurile medii de tranzacționare aferente caselor au cunoscut o ușoară scădere, de aproximativ 1% la nivel național.
Dintre toate sectoarele pieței imobiliare, terenurile pentru dezvoltare au înregistrat cea mai dramatică depreciere de la începutul crizei imobiliare. Scăderea la nivel național este de aproximativ 63%. În decursul primului semestru din 2014, la nivel național, scăderea a fost de doar 1%, iar estimările pe termen mediu și lung sunt de stabilizare.
Spre deosebire de terenurile pentru dezvoltare, cele agricole au înregistrat o creștere a prețurilor de peste 50% de la începutul anului 2012. Este cea mai spectaculoasă apreciere dintre toate sectoarele pieței imobiliare.

Compania Darian, cu birouri în 19 de oraşe din ţară, este cea mai veche firmă cu capital integral românesc care activează în sfera consultanţei pentru evaluare și prima din România acreditată RICS la nivel corporativ. Semestrial, departamentul de Research al companiei, realizează o analiză privind evoluţia pieţei imobiliare din România, pe baza acestui studiu, elaborând și indicele imobiliar Darian.
În Semestrul l din 2014, Darian DRS SA devine prima companie românească din domeniul consultanței și evaluării, care are implementat și certificat un Sistem de Management al Securității Informației. Această certificare este o urmare firească a atenției pe care Darian DRS o acordă confidențialității datelor și a fost acordată de Societatea Română pentru Asigurarea Calității (SRAC). O companie certificată conform standardului ISO 27001 reprezintă o dovadă solidă și imparțială a responsabilității asumate privind managementul securității informației, reprezentând, de asemenea, și garanția că sunt implementate cele mai adecvate măsuri de control, fiind reduse semnificativ riscurile asociate.

Indice imobiliar DARIAN

Indicele DARIAN surpinde variaţia preţurilor de tranzacţionare în Semestrul I 2014, raportat la Semestrul II 2013, şi respectiv Semestrul I 2013, pentru apartamentele situate în blocuri de apartamente și terenuri, având ca punct de pornire tranzacţiile din baza de date proprie.
Indicicele Darian, îmbracă patru forme:

1) Indice “DARIAN N” – calculat la nivel national.

Evoluția prețului mediu unitar la 6 și respectiv 12 luni a luat în calcul toate cele 41 de orașe reședință de județ.
Evoluția raportată la perioada de început a crizei (anul 2008) a luat în calcul doar cele 27 de orașe pentru care Darian are înregistrată evoluția începând cu S1 2008 (Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi, Constanţa, Craiova, Galaţi, Braşov, Ploieşti, Oradea, Piteşti, Arad, Sibiu, Bacău şi Târgu Mureş, Baia Mare, Buzău, Satu Mare, Râmnicu Vâlcea, Drobeta Turnu Severin, Suceava, Târgovişte, Bistriţa, Reşiţa, Alba Iulia, Deva și Miercurea Ciuc).
2) Indice “DARIAN P” – calculat la nivelul celor mai importanţi 15 poli de dezvoltare aleşi în funcţie de numărul de locuitori (peste 125.000) şi de nivelul de dezvoltare al pieţei imobiliare: Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara, Constanţa, Iaşi, Braşov, Galaţi, Ploieşti, Piteşti Bacău, Arad, Oradea, Sibiu, Craiova şi Târgu-Mureş;

3) Indice “DARIAN m” – calculat la nivelul oraşelor mai mici.

Evoluția prețului mediu unitar la 6 și respectiv 12 luni a luat în calcul toate cele 26 de orașe reședință de județ, considerate orașe mici (Baia Mare, Buzău, Satu Mare, Râmnicu Vâlcea, Drobeta Turnu Severin, Suceava, Târgovişte, Bistriţa, Reşiţa, Alba Iulia, Deva și Miercurea Ciuc, Zalău, Sfântu Gheorghe, Botoșani, Piatra Neamț, Vaslui, Focșani, Tulcea, Brăila, Alexandria, Slobozia, Călărași, Giurgiu, Slatina și Târgu Jiu).

Evoluția raportată la perioada de început a crizei (anul 2008) a luat în calcul doar cele 12 de orașe pentru care Darian are înregistrată evoluția începând cu S1 2008 (Baia Mare, Buzău, Satu Mare, Râmnicu Vâlcea, Drobeta Turnu Severin, Suceava, Târgovişte, Bistriţa, Reşiţa, Alba Iulia, Deva și Miercurea Ciuc).